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Das Objekt

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Es gibt Orte, die sich vom ersten Moment an richtig anfühlen.

Mit jedem Schritt bleibt der Alltag ein Stück weiter zurück. Der Blick wird weit. Tageslicht erfüllt den offenen Wohnbereich. Kochen, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über. Dahinter öffnet sich die Terrasse. Die Stadt bleibt draußen.

Auf rund 107m² entfaltet sich eine großzügige 4-Zimmerwohnung, die Raum zum Leben gibt. Licht begleitet den Tag, klare Linien schaffen Ruhe und großzügige Proportionen verleihen dem Zuhause eine angenehme Leichtigkeit. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück - ein Ort, an dem das Leben ganz selbstverständlich seinen Platz findet, vom ersten Kaffee am Morgen bis zum langen Abend mit Familie und Freunden.

Die maßgefertigte Designküche mit hochwertigen Neff-Markengeräten fügt sich selbstverständlich in die Architektur ein. Bodentiefe Fenster verbinden den Wohnraum mit der sonnigen Südwest-Terrasse und lassen Innen und Außen beinahe ineinander übergehen. Der erste Kaffee schmeckt hier ein wenig langsamer. Sommerabende dauern oft länger als geplant, wenn die letzten Sonnenstrahlen die Dächer Berlins in warmes Licht tauchen.

Drei weitere Zimmer schenken die Freiheit, das Zuhause dem eigenen Leben anzupassen - als stilvolles Homeoffice, Kinderzimmer, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort. Großzügige Proportionen, viel Tageslicht und ausgewählte Materialien verleihen jedem Raum eine ruhige, zeitlose Atmosphäre.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein elegant gestaltetes Bad en suite mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch sowie hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen von Villeroy & Boch, Duravit und Hansgrohe. Ein zweites Badezimmer ergänzt den Grundriss und bietet zusätzlichen Komfort für Familie und Gäste.

Eichenparkett unter den Füßen, eine durchdachte Ausstattung mit Fußbodenheizung, ein Personenaufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnung, ein großzügiger Kellerraum, ein Fahrradraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz begleiten den Alltag mit derselben Selbstverständlichkeit, die das gesamte Zuhause prägt.

Mit dem PANDION Cosmopolitan entstand eines der renommiertesten Wohnensembles in Berlin-Mitte. Spree, Gendarmenmarkt, Museumsinsel und Friedrichstraße liegen nur wenige Minuten entfernt. Internationale Restaurants, Galerien, Cafés und kulturelle Orte bereichern den Alltag. Zuhause angekommen, rückt die Stadt einen Schritt in den Hintergrund. Ruhe übernimmt.

Ein Zuhause, das bleibt.

Sofort bezugsfrei. Bereit für Ihr neues Kapitel in Berlin.

Objektdaten

  • Objektnummer

    6142504

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    2017

  • Zustand

    Neuwertig

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 107 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.101.030 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- ca. 107m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Neff-Geräten
- großzügige Südwest-Terrasse mit Weitblick
- hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne - mit Armaturen von Hansgrohe und Objekten von Duravit und Villeroy&Boch
- separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Dreifach-Isolierglasfenster
- Elektrischer Sonnenschutz
- Fahrradraum
- Tiefgaragenplatz zu € 48.000
- privater Kellerbereich

Grundrisse

Sonstige Informationen

Hinweis: Die dargestellten Einrichtungsgegenstände in einigen Bildern wurden mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnung wird ohne Möblierung verkauft. Gerne unterstützt Sie die H&H Immobilien GmbH auf Wunsch bei der Planung und Umsetzung einer individuellen Möblierung und Inneneinrichtungskonzepts.

Lage

Berlin-Mitte. Der Luxus, alles vor der Tür zu haben.

Zwischen Spree, Gendarmenmarkt und Museumsinsel wird Berlin zum Alltag.

Der Morgen beginnt mit dem Duft frisch gerösteten Kaffees im Lieblingscafé. Wenige Schritte weiter glitzert die Spree im ersten Licht des Tages. Mittags führt der Weg vorbei an Galerien, historischer Architektur und kleinen Boutiquen - vielleicht zum gemeinsamen Business Lunch am Gendarmenmarkt? Am Abend entsteht die Entscheidung oft erst unterwegs - ein Konzert, ein gutes Restaurant oder ein Spaziergang am Wasser. Vieles liegt nur wenige Minuten entfernt.

Rund um den Spittelmarkt und die Beuthstraße zeigt sich Berlin von einer Seite, die Lebendigkeit und Gelassenheit auf besondere Weise verbindet. Unter den Linden, die Friedrichstraße, die Museumsinsel und das Spreeufer gehören ebenso zum Alltag wie der kurze Weg nach Hause.
Die Wege werden kürzer. Der Tag gewinnt an Leichtigkeit. Zeit entsteht dort, wo sie sonst verloren geht.

Auch Familien finden hier ideale Voraussetzungen. Renommierte Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und internationale Bildungseinrichtungen sind ebenso gut erreichbar wie Spielplätze, Grünflächen und vielseitige Freizeitangebote. Vieles liegt nah beieinander - und genau das macht den Alltag entspannter.

Die Beuthstraße selbst bildet dazu einen wohltuenden Kontrast. Als ruhige Seitenstraße im Herzen von Berlin-Mitte bietet sie eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom pulsierenden Stadtleben. Bäume spenden im Sommer Schatten, die Nähe zur Spree bringt Ruhe in den Tag und die hochwertige Nachbarschaft verleiht dem Quartier eine besondere Wohnqualität.

Auch die praktischen Wege fügen sich mühelos in dieses Bild ein. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie in rund zehn Minuten, den Flughafen BER in etwa 35 bis 40 Minuten. Auch das Regierungsviertel, die City West und die wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Hauptstadt sind schnell erreichbar.

Kultur und Ruhe. Urbanität und Rückzug. Kurze Wege und Zeit für das Wesentliche. Berlin zeigt sich hier von seiner angenehmsten Seite - und die Beuthstraße gehört zu den wenigen Adressen, an denen all das auf besondere Weise zusammenfindet.

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