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Das Objekt

Mit jedem Schritt rückt der Alltag ein Stück weiter in die Ferne. Tageslicht empfängt Sie im offen gestalteten Wohnbereich, in dem Kochen, Essen und Wohnen zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Großzügige Fensterfronten öffnen den Blick auf die weitläufige Terrasse, während die Hektik der Stadt langsam in den Hintergrund tritt. Hier beginnt Zuhause.

Auf rund 113,74m² entfaltet sich eine stilvolle 4-Zimmer-Wohnung, die Großzügigkeit mit zeitloser Eleganz verbindet. Klare Linien, ausgewogene Proportionen und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Leichtigkeit – ein Zuhause, das sich den unterschiedlichsten Lebensentwürfen mühelos anpasst.

Das Herzstück bildet der offen konzipierte Wohn- und Essbereich. Hier spielt sich das Leben ab: der erste Kaffee am Morgen, gemeinsames Kochen mit Freunden oder entspannte Abende im warmen Licht des Sonnenuntergangs. Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Markengeräten fügt sich dabei nahtlos in die Architektur ein und verbindet Design mit höchstem Anspruch an Funktionalität.

Innen- und Außenbereich gehen nahezu fließend ineinander über. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum um einen Ort der Ruhe – für lange Sommerabende, ein Frühstück in der Morgensonne oder einfach den Moment, in dem Zeit keine Rolle spielt.

Drei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Möglichkeiten und schaffen Raum für individuelle Lebenskonzepte - ob als stilvolles Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Große Fensterflächen lassen jeden Raum mit natürlichem Licht durchfluten und unterstreichen die helle, wohnliche Atmosphäre.

Besondere Privatsphäre bietet das Hauptschlafzimmer mit seinem elegant gestalteten Bad en suite. Bodengleiche Dusche, Badewanne und hochwertige Materialien schaffen einen Ort der Entspannung, an dem der Tag entspannt beginnt und in angenehmer Ruhe ausklingt. Ein zweites Badezimmer ergänzt den durchdachten Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag sowie für Gäste.

Ein separater Hauswirtschaftsraum schafft wertvollen Stauraum und kurze Wege. Es sind diese durchdachten Details, die den Alltag nahezu unmerklich komfortabler machen und die hohe Qualität dieses Zuhauses konsequent fortführen. 1-2 Tiefgaragenstellplätze (zu je € 48000) können hinzu erworben werden

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Design und Wohnkomfort zu einem harmonischen Gesamtbild. Sie schafft Freiraum für das Leben, für gemeinsame Momente und für persönliche Rückzugsorte – mit einer Atmosphäre, die jeden Tag aufs Neue begeistert.

Objektdaten

  • Objektnummer

    6142499

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    2017

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 113,74 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.189.600 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche mit Miele-Markengeräten
- Großzügige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- Bodentiefe Fenster
- zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
- Hauptschlafzimmer mit Bad en suite mit Badewanne und Dusche
- Separater Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum
- Aufzug
- separates Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz zu € 48000 - der Erwerb eines zweiten ist aktuell möglich

Grundrisse

Sonstige Informationen

Hinweis: Die dargestellten Einrichtungsgegenstände in einigen Bildern wurden mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnung wird ohne Möblierung verkauft. Gerne unterstützt Sie die H&H Immobilien GmbH auf Wunsch bei der Planung und Umsetzung einer individuellen Möblierung und Inneneinrichtungskonzepts.

Lage

Berlin-Mitte. Alles, was die Hauptstadt ausmacht - direkt vor Ihrer Tür.

Der Tag beginnt entspannt. Ein Kaffee auf dem Weg ins Büro, ein kurzer Spaziergang entlang der Spree oder ein Frühstück in einem der kleinen Cafés der Nachbarschaft. Die Wege sind kurz, die Möglichkeiten nahezu grenzenlos. Kultur, Kulinarik und urbanes Leben begleiten den Alltag, ohne ihn zu bestimmen.

Rund um den Spittelmarkt verbindet sich die Geschichte Berlins mit seiner modernen Seite. Die Museumsinsel, der Gendarmenmarkt, die Friedrichstraße und Unter den Linden liegen nur wenige Minuten entfernt und machen spontane Entscheidungen zum festen Bestandteil des Tages. Ein Besuch in der Galerie nach Feierabend, ein Abendessen mit Freunden oder ein Konzert in der historischen Mitte - vieles entsteht ganz selbstverständlich, weil die Stadt nie weit entfernt ist.

Trotz ihrer zentralen Lage bewahrt sich die Beuthstraße eine angenehme Gelassenheit. Als ruhige Seitenstraße bietet sie einen Rückzugsort mitten im pulsierenden Berlin. Die Nähe zum Wasser, gewachsene Bäume und die hochwertige Bebauung verleihen dem Quartier eine Atmosphäre, in der Urbanität und Entschleunigung harmonisch zusammenfinden.

Auch Familien profitieren von dieser außergewöhnlichen Lage. Kindertagesstätten, Schulen und internationale Bildungseinrichtungen sind ebenso schnell erreichbar wie Spielplätze, Grünflächen und vielfältige Freizeitangebote. Der Alltag wird einfacher, weil vieles dort liegt, wo man es braucht - nur wenige Minuten von der eigenen Haustür entfernt.

Die hervorragende Infrastruktur fügt sich nahtlos in dieses Lebensgefühl ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, exzellente Restaurants, kulturelle Einrichtungen sowie Bus, U-Bahn und S-Bahn befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Berliner Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, der Flughafen BER verbindet die Hauptstadt komfortabel mit nationalen und internationalen Zielen. Gleichzeitig liegen das Regierungsviertel, bedeutende Unternehmensstandorte und die Berliner City in angenehmer Nähe.

Hier entsteht eine seltene Balance. Zwischen urbaner Dynamik und wohltuender Ruhe. Zwischen internationalem Flair und vertrauter Nachbarschaft. Zwischen dem Wunsch, mittendrin zu sein, und dem Gefühl, jederzeit ankommen zu können.

Berlin-Mitte - eine Lage, die den Luxus kurzer Wege mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität verbindet.

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